항상 전세금 제대로 돌려받지 못할까 불안하시죠? 특히 전세 가격이 집값보다 비싼 경우가 깡통전세라고 합니다. 이 경우 내가 맡겨놓은 전세금을 제대로 받지 못할 우려가 있습니다. 그래서 mbc 강통전세 감별기 전국 깡통전세를 조회할 수 있게 만들었습니다. 그 사용법을 알아보겠습니다.
MBC 전국 깡통전세 감별기 사용법
📌깡통전세 감별기 사이트
내가 전세가를 지불한 곳의 아파트나 빌라가 매각이 되어도 금액을 다 못 돌려받는 우려가 생기죠. 그러한 문제가 생기기 전에 알아볼 수 있습니다.
깡통전세 뜻, 감별기 사용법을 익혀야 하는 이유
현재 전세로 거래되고 있는 금액이 아파트나 빌라 등 집의 매매 가격 혹은 자산 가격을 넘어서는 경우를 의미합니다. 이 경우 나중에 집이 매각이 되거나 혹은 계약기간이 만기가 될 때 내가 보증한 전세금을 돌려받지 못할 우려가 있습니다.
불과 2년 전 부동산 가격이 급상승하던 시기에는 상상할 수 없었지만, 현재 금리가 많이 올라가면서 부동산 가격 하락 폭이 크면서 발생하고 있습니다.
내 자산을 지키는 일은 너무나도 중요하다는 사실을 반복해서 말씀드리고 싶습니다. 그러하기 위해서는 귀찮아도 미리 내가 살고 있는 아파트나 빌라 및 부동산 등의 현재 전세가율이 어떠한지 파악해 보는 것이 중요합니다. 이것이 바로 전국 깡통전세 감별기를 사용해야 하는 이유이며, 편하게 MBC에서 만들어 놓았습니다.
전국 깡통전세 감별기 사용하는 방법
여기서 표시되는 깡통전세는 100%인 경우를 의미하며, 물론 100%가 넘는 경우에도 정상적으로 문제가 없을 수도 있습니다. 다만 이를 MBC에서 소개하는 이유는 전국의 수많은 전세 세입자들에게 정보를 주면서 주의할 수 있도록 하기 위해서인 듯합니다.
전국 깡통전세 감별기는 주소로 파악하는 방법과 리스트로 파악하는 방법 2가지가 있습니다. 둘 중 주소로 파악하는 방법이 가장 직관적이며 빠릅니다.
90% 전세가율부터 주의를 기울이시고 관심 가지고 지켜보시면 좋을 듯합니다.
✅ 주소로 깡통전세 파악
- 해당 사이트 접속 : 🧩MBC 깡통전세 감별기 사이트로 접속을 합니다.
- 주소 및 아파트, 빌라명 검색 : 검색창에서 바로 내가 살고 있는 아파트, 빌라명 또는 주소를 검색합니다. 이때 주소는 도로명 주소로 기입해야 합니다.
- 평균전세가율 확인 : 위에서 주소 또는 아파트 이름을 검색하면 2022년 기준 평균전세가율이 수치화되어 표시됩니다.
위 방법으로 검색하면 평균전세가율을 확인할 수 있는 동시에 전용면적, 평균 매매가 및 평균전세가 정보도 바로 확인이 가능합니다. 평균 전세가와 매매가의 비율이 90% 이상부터 빨간색으로 표시가 됩니다.
100%가 넘어가면 게이지에 폭. 탄 표시가 나오면서 주의를 환기하도록 나옵니다. 제일 하단에는 전용면적과 연도별 평균 매매가 및 평균전세가 금액과 전세가율이 표시됩니다.
✅ 리스트로 깡통전세 감별
- 하단의 2022 평균 전세가율 100% 이상 깡통전세 리스트로 내리기
- 전국 17개 시 도 광역시 중 내가 살고 있는 지역 클릭하기
- 시도 별 중 내가 살고 있는 시, 군, 구 정보 확인하기
- 해당구에 나와 있는 리스트 중 내가 살고 있는 곳이 있는지 확인하기
전세가율이 100% 이상인 곳을 주의해서 확인하시면 됩니다.
2022 전국 아파트 평균 전세가율 80% 이상 비율 지역 Top 10
작년(2022년) 전국 주택 중 전세가율이 80% 이상이었던 단지 수는 2만 4천여 개로 38%에 달했다고 합니다. 10군데 중 4곳에 육박할 정도니 주의를 기울여야 할 듯합니다.
✅ 수도권
- 경기 이천
- 경기 여주시
- 인천 미추홀구
- 인천 강화군
- 경기 양평군
- 경기 가평군
- 경기 안성시
- 서울 중구
- 인천 부평구
- 경기 평택시
✅ 비수도권
- 경남 사천시
- 전북 익산시
- 전남 목포시
- 경북 포항시
- 경북 구미시
- 전남 광양시
- 충남 당진시
- 충북 증평군
- 전북 군산시
- 부산 중구
2022 전국 연립 및 다세대 평균 전세가율 80% 이상 비율 지역 Top 10
✅ 수도권
- 서울 강서구
- 경기 이천시
- 인천 강화군
- 인천 미추홀구
- 서울 금천구
- 경기 여주시
- 경기 가평군
- 인천 부평구
- 서울 관악구
- 경기 부천시
✅ 비 수도권
- 경남 사천시
- 전남 목포시
- 전북 익산시
- 전남 광양시
- 전북 구미시
- 경북 포항시
- 충북 당진시
- 충북 증평군
- 전북 군산시
- 경북 칠곡군
2022 전국 시 도별 아파트 평균 전세가율 변화
MBC 전국 깡통전세 감별기 사이트 자료에 의하면, 2021년~2022년 전국 아파트 매매가격이 10% 하락한 반면 전세가는 약간 상승했다고 합니다. 신축빌라를 포함하여 아파트에서도 임차인이 보증금을 돌려받기 어려운 사례가 증가할 위험이 커졌다고 합니다.
충북(115.3%), 전북(110.7%), 충남(110.1%), 경북(109.3%) 4개 지역의 아파트 평균 전세가율이 100%를 넘겼다는 점에서 바로 빨간불이 켜졌습니다. 이외에 세종, 서울, 경기, 인천, 부산을 제외한 12개 지역의 전세가율이 80%를 넘겨 이른바 '깡통전세' 발생 가능성이 우려된다고 합니다.
2022 전국 시 도별 주택 평균 전세가율 변화
전국 주택 전세가율 평균도 90.6%로 크게 증가해 역대 최대액을 기록하였습니다. 충북, 경남, 전북, 인천의 주택 평균 전세가율이 특히 높게 치솟았습니다.
총평
mbc 전국 깡통전세 감별기 사용법을 살펴보았습니다. 현재 내가 살고 있는 곳이나 혹은 다음 이사 예정지의 평균전세비율은 어떠한지 한 번쯤 미리 살펴보시기 바라겠습니다.
